전세와 월세, 내 상황에선 뭐가 유리할까?

집을 구할 때 가장 근본적인 갈림길이 전세와 월세입니다. 정답은 없고, 가진 목돈과 대출 가능 금액, 예상 거주 기간에 따라 유리한 쪽이 달라집니다. 숫자로 따져보면 의외로 답이 명확해지는 경우가 많습니다.

전세는 목돈을 보증금으로 묶어두는 대신 매달 나가는 주거비가 관리비 정도로 적습니다. 전세자금대출을 받으면 그 이자가 사실상의 월 주거비가 되는데, 요즘 금리에서는 같은 집을 월세로 사는 것보다 저렴한 경우가 많습니다. 다만 보증금이 크기 때문에 집의 권리관계와 보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인해야 하고, 그렇지 않으면 큰돈이 위험에 노출됩니다.

월세는 목돈 부담이 적고 이사가 자유롭다는 장점이 있습니다. 1~2년만 살 예정이거나 목돈이 없을 때, 또는 전세 사기가 걱정되는 지역이라면 월세가 마음 편한 선택일 수 있습니다. 단, 매달 나가는 돈이 쌓이면 결코 적지 않으므로, 반전세(보증금을 높이고 월세를 낮추는 방식)로 균형을 맞추는 것도 방법입니다.

판단이 어렵다면 '전세대출 이자'와 '월세'를 같은 기준으로 비교해 보세요. 전세보증금에 대한 연 이자를 12로 나눈 값이 월세보다 낮으면 전세가, 높으면 월세가 유리한 쪽에 가깝습니다. 여기에 청년·신혼부부라면 정부 지원 대출로 이자를 크게 낮출 수 있으니, 대출·지원 페이지에서 조건을 먼저 진단해 보는 것을 권합니다.