전입신고·확정일자, 이사 후 꼭 해야 하는 행정 업무 총정리

이사의 마무리는 짐 정리가 아니라 행정 처리입니다. 특히 전세·월세 세입자에게 전입신고와 확정일자는 보증금을 지키는 법적 안전장치이므로, 이사 당일이나 다음 날 바로 처리하는 것이 좋습니다.

전입신고는 새 주소지로 거주지를 옮겼다고 국가에 알리는 절차로, 이사한 날부터 14일 이내에 해야 합니다. 정부24에서 온라인으로 하거나 새 주소지 주민센터를 방문하면 되고, 정당한 사유 없이 기한을 넘기면 과태료가 부과될 수 있습니다. 전입신고를 해야 대항력이 생겨, 집이 팔리거나 경매에 넘어가도 임차인의 지위를 주장할 수 있습니다.

확정일자는 임대차계약서에 공적으로 날짜 도장을 받는 것입니다. 전입신고, 실제 거주와 함께 갖추면 우선변제권이 생겨 경매 시 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 배당받을 수 있습니다. 주민센터에서 전입신고와 동시에 받을 수 있고, 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이라면 계약 체결 후 30일 이내에 해야 하는 임대차 신고를 하면서 계약서를 첨부하면 확정일자가 함께 부여됩니다.

놓치기 쉬운 나머지 행정 업무

우체국의 주거이전 우편물 전송서비스를 신청하면 옛 주소로 오는 우편물을 새 주소에서 받을 수 있습니다. 은행, 카드사, 보험사, 쇼핑몰 주소 변경은 한꺼번에 하기 어려우니 고지서가 오는 곳부터 차례로 바꾸면 됩니다. 자동차가 있다면 자동차등록 주소는 전입신고 시 자동 변경되지만, 운전면허증 주소는 별도로 갱신 시 변경됩니다. 날짜별 체크리스트에서 하나씩 지워가며 진행해 보세요.